blog

让我们谈谈家庭住宅......以及退休养​​老金的豁免意味着测试

<p>去年年底,生产力委员会的一份报告发现,将家庭住房纳入年龄养老金的经济状况调查可以为政府提供60亿澳元急需的收入</p><p>尽管如此,在联邦选举前夕,两个主要政党都避免改革</p><p>两者都不愿意考虑回滚对家庭的优惠待遇</p><p>这包括资本利得税豁免,首次购房者补助金和家庭住房豁免退休金均值测试</p><p>房屋所有权是情感安全的重要来源,这为豁免家庭住房免受养老金手段测试提供了强有力的理由</p><p>但随着人口老龄化和政府财政问题的增加,人们越来越关注利用老年人积累的住房财富来支持退休生活</p><p>免征自住房屋的资本利得税可能会产生不利的公平和效率影响</p><p>家庭豁免导致向主要居住地拥有大量财富的人支付收入补助金</p><p>因此,公共资金不针对最需要的人</p><p>手段中的住房资产豁免测试优先养老金领取者,他们的大部分财富存储在家庭住宅中,相对于那些拥有相同财富的人,但是分散在更多元化的投资组合中</p><p>政策制定者将此描述为“横向不公平” - 具有相似起源和智慧的人无法平等获得财富</p><p>目前的制度也导致住房市场效率低下</p><p>它鼓励“空巢的”老家庭住在相对于家庭规模较大的房屋中</p><p>对于收入贫困的澳大利亚老年人来说,这会产生不正常的后果</p><p>从缩小规模中释放的股权可以产生收入,以帮助满足老年人的急需支出需求</p><p>与此同时,由住房主导的财富组合使业主过度暴露于他们无法对冲的房价风险</p><p>手段测试家庭住宅将导致未来的购房者缩减住房投资</p><p>因此,他们更有可能拥有更均衡的财富组合</p><p>问题是,在当前系统下,选择缩小规模或获得某种股权发行产品的澳大利亚老年人面临税务处罚</p><p>缩减规模的净收益是一种可以减少收入补助金的可评估资产,而印花税则用于收益</p><p>缺乏合适的住房选择令许多想要留在当地社区生活的失败者感到沮丧</p><p>股权发行产品还使业主面临投资和信贷风险,因为利率可变且房价可能下跌</p><p>鼓励人们利用家中的价值而不是获得福利金需要稳定的住房资产价值和持续的高房屋拥有率</p><p>然而,已有明显证据表明房屋所有权率下降和债务增加</p><p>这些趋势不仅限于澳大利亚年轻人;他们在接近退休的人中也很明显</p><p>如果将来我们目睹许多国家在全球金融危机期间遭受的房价急剧下跌,住房公平将被证明是一个不可靠的福利需求资产基础</p><p>通过引入金融工具或政府支持的计划,允许业主对冲房价风险,可以减轻缩小或获得房屋净值产品的澳大利亚老年人所面临的挑战</p><p>印花税豁免可以减少缩减规模的财务成本</p><p>还需要认识到,目前的养老金领取者根据预期保留的税收转移规则做出了购房和投资决策</p><p>有鉴于此,祖父条款必须成为任何改革方案的一部分</p><p>这将促成过渡安排,防止住房市场的严重破坏和现有养老金领取者的生活</p><p>值得注意的是,如果预算节省是主要动机,政府应该考虑改革住房税优惠</p><p>这些让步主要是由高收入的老房主收取的</p><p>遏制这些让步将是实现预算节约的一种更公平的方式,

查看所有